Nuovi immobili tra riclassamenti in A/1 e recuperi IVA: come tutelarsi

Le nuove costruzioni residenziali in verticale, realizzate con standard energetici avanzati e innovative dotazioni tecnologiche, stanno determinando l’emersione di un nuovo filone accertativo da parte dell’Agenzia delle Entrate. Il Fisco tende infatti a interpretare queste caratteristiche come indici di “signorilità”, avviando contestazioni che portano al riclassamento delle unità abitative in A/1. Le conseguenze fiscali sono rilevantissime: recuperi IVA fino al 22%, ricalcolo dell’imposta sostitutiva sul mutuo, perdita dell’esenzione IMU ed effetti sul valore dell’immobile. Come possono tutelarsi i proprietari?