Affitti brevi: regime presuntivo d’impresa solo per il fisco e per l’intero periodo d’imposta

La previsione per cui, quando gli immobili locati a breve siano più di due l’attività, “si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’art. 2082 c.c.” presenta un profilo di ambiguità: il rinvio alla nozione civilistica di imprenditore può infatti indurre a ritenere che la presunzione operi anche sul piano privatistico. Non è così: la presunzione resta confinata al solo piano tributario e la sua operatività non determina, di per sé, l’acquisizione dello status di imprenditore ai fini dell’ordinamento civile, né incide sugli obblighi correlati. Inoltre, la presunzione opera sull’intera attività di locazione breve svolta dal contribuente: una volta superato il limite, l’attività è attratta integralmente nel reddito d’impresa. Ma qual è il corretto trattamento del reddito derivante da un immobile che, pur avendo contribuito al superamento della soglia, venga successivamente locato, nel medesimo periodo d’imposta, mediante contratti non brevi?