Cessione di credito garantito da ipoteca volontaria e finanziamenti a medio e lungo termine: il trattamento fiscale

Con la risposta a interpello n. 182 del 2026, l’Agenzia delle Entrate ha evidenziato che la formalità di annotazione del trasferimento del credito, garantito da ipoteca volontaria, può essere attratta nel regime dell’imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio e lungo termine, con esenzione dall’imposta ipotecaria, a condizione che la stessa cessione di credito si ponga a garanzia di un finanziamento per il quale, al ricorrere delle condizioni oggettive e soggettive richieste, sia esercitata l’opzione per iscritto del regime in argomento nell’atto stesso di finanziamento.