Cessione infraquinquennale di immobile con pertinenze: la plusvalenza imponibile

Con la risposta a interpello n. 157 del 10 agosto 2026, l’Agenzia delle Entrate ha evidenziato che ove non trovi applicazione nessuna delle eccezioni previste dall’art. 67, comma 1, lettera b), TUIR (ossia che la cessione riguardi beni acquisiti per successione o unità immobiliari urbane che, per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione, sono adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari), anche nell’ipotesi di cessione uno actu dell’immobile principale e delle relative pertinenze, l’imponibilità della plusvalenza emerge ­ esclusivamente con riferimento alla quota parte del corrispettivo percepito in relazione alla cessione dell’immobile pertinenziale acquistato o costruito da meno di cinque anni ­ quand’anche l’immobile principale sia stato acquistato o costruito da più di cinque anni.