Dal lago di Como all’Upper East Side: quanto costa vivere nelle 10 città più richieste dai super ricchi

Gli acquirenti di case ultra-ricchi stanno volontariamente sborsando oltre 1 milione di dollari per un appartamento di 1.000 piedi quadrati in via Veneto a Roma, spendendo più di 2 milioni di dollari per case in villaggio con due camere da letto a Maiorca, in Spagna, e continuando a concedersi spese elevate per residenze nell’Upper East Side di New York, secondo l’ultimo rapporto sulla ricchezza di Knight Frank.

Dati chiave

• Il rapporto annuale evidenzia i 10 mercati immobiliari più richiesti destinati a sovraperformare nel prossimo anno, tra cui due negli Stati Uniti: l’Upper East Side di Manhattan e il quartiere Pacific Palisades di Hollywood.
• Gli agenti immobiliari nell’Upper East Side di New York, dove nuovi condomini e residenze d’epoca possono costare oltre 7.000 dollari per piede quadrato, hanno registrato i mesi più intensi di sempre all’inizio del 2026, e Pacific Palisades—dove il leggendario regista Steven Spielberg possiede una proprietà da 97 milioni di dollari—è in forte crescita mentre l’area si ricostruisce dopo i devastanti incendi dell’anno scorso.
• L’Italia, con la sua imposta sul reddito forfettaria sui guadagni esteri pensata per attrarre individui ad alto patrimonio netto, si sta configurando come una destinazione europea di punta per i ricchi, con la famosa via Veneto a Roma e il Lago di Como—dove appartamenti con tre camere da letto possono costare fino a 5 milioni di dollari—previsti in forte crescita, secondo Knight Frank.
• L’interesse per l’esclusivo quartiere di Chelsea a Londra è in aumento tra acquirenti nazionali e internazionali, in particolare americani, riporta Knight Frank, ma a costi elevati: gli appartamenti con due camere da letto superano facilmente i 2 milioni di dollari e le case familiari più grandi sono messe in vendita tra i 7 e i 13 milioni di dollari.
• Si dice che i proprietari di seconde case stiano puntando su Maiorca, un’isola spagnola nel Mediterraneo dove le abitazioni con due camere da letto costano più di 2 milioni di dollari, e su St-Martin-de-Belleville nelle Alpi francesi, dove gli acquirenti possono assicurarsi uno chalet da sci con quattro camere da letto per 1,8 milioni di dollari.
• I cosiddetti acquirenti “guidati dallo stile di vita” e le famiglie stanno guardando al prestigioso sobborgo di Dalefield, fuori Queenstown in Nuova Zelanda, dove 3 milioni di dollari acquistano una casa moderna, e Geelong, una città portuale nello stato di Victoria, in Australia, sta attirando investitori verso le sue case da 2 milioni di dollari vicino alla baia.
• La zona residenziale di Silberküste lungo la sponda occidentale del Lago di Zurigo in Svizzera—dove appartamenti con due camere da letto costano circa 1,9 milioni di dollari e ville sul lungolago di pregio partono da 25 milioni di dollari—è molto richiesta da dirigenti e imprenditori locali, così come da acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito ed Europa settentrionale che si trasferiscono come residenti svizzeri, secondo Knight Frank.

Dove altro si stanno trasferendo i super ricchi

Altri mercati chiave stanno vivendo cambiamenti senza precedenti nel loro fascino di lusso, secondo Knight Frank, come Miami, Abu Dhabi, Mumbai e Brisbane, in Australia. Negli Emirati Arabi Uniti, Dubai ha visto per anni un boom immobiliare ultra-prime, ma Abu Dhabi è recentemente emersa come valida alternativa per chi vuole comunque sfruttare le opportunità economiche degli Eau, ma con un ritmo più lento. In India, Mumbai ha registrato un aumento del pil del 38% negli ultimi cinque anni e, di conseguenza, un’impennata delle vendite di nuove costruzioni del valore di 5 milioni di dollari o più.

L’Australia ha visto un aumento del 30% nel numero di residenti milionari (o più ricchi) negli ultimi 10 anni, e Brisbane ha registrato una rapida crescita nel 2025, alimentata dalle imminenti Olimpiadi del 2032 e da significativi investimenti governativi in infrastrutture. Negli ultimi 12 mesi, i prezzi degli appartamenti di fascia alta a Brisbane sono saliti da 7 a 11 milioni di dollari, ha riferito Knight Frank, e gli immobili di pregio superano i 3.000 dollari per piede quadrato.

Da dove fuggono i super ricchi

Le modifiche alle leggi fiscali hanno spinto una migrazione di residenti facoltosi. Negli Stati Uniti, una proposta di tassa sui miliardari in California ha portato fondatori come Mark Zuckerberg, Larry Page, Peter Thiel, Ken Griffin e Sergey Brin a lasciare lo stato a favore di Miami, dove tutti hanno acquistato case dal valore compreso tra 18 e 170 milioni di dollari.

Nel Regno Unito, l’abolizione dello status fiscale di non-domicilio (che in precedenza consentiva ai residenti non cittadini di pagare tasse britanniche solo sul denaro guadagnato nel paese) ha spinto fuori miliardari come il magnate della navigazione John Fredriksen, Christian Angermayer e Nassef Sawiris, proprietario dell’Aston Villa. Secondo la società di residenza Henley & Partners, Regno Unito, Cina, India, Corea del Sud, Russia e Brasile stanno perdendo residenti facoltosi più rapidamente di qualsiasi altro paese per una serie di motivi, tra cui leggi fiscali, instabilità politica, guerra e la ricerca di una qualità della vita più elevata.

Cos’altro stanno comprando i ricchi?

Gli ultra-ricchi stanno destinando il loro denaro extra a orologi di lusso e opere d’arte altamente collezionabili—soprattutto di pittori impressionisti, moderni e del dopoguerra—e spendono meno in whisky rari, vini pregiati e arte contemporanea, secondo il rapporto di Knight Frank. L’indice degli investimenti di lusso di Knight Frank ha mostrato che il mercato dei beni da collezione si è stabilizzato nel 2025 dopo due anni di perdite, e una ripresa delle vendite di arte di lusso è stata in gran parte guidata dalla vendita del “Ritratto di Elisabeth Lederer” di Gustav Klimt, che secondo le stime di Sotheby’s avrebbe dovuto essere venduto a 150 milioni di dollari ma ha invece raggiunto la cifra impressionante di 236,3 milioni.

Mentre gli investitori hanno speso generosamente per dipinti di Klimt, Vincent Van Gogh, Claude Monet ed Edvard Munch, hanno smesso di spendere per whisky costosi, vini pregiati e auto d’epoca. L’indice Hagi Top 50 ha registrato un calo del 3,7% nel 2025 mentre il mercato globale delle auto classiche diminuiva, e il London International Vintners Exchange è sceso del 2,5% lo scorso anno, in calo di oltre il 24,7% dal 2022.

L’articolo Dal lago di Como all’Upper East Side: quanto costa vivere nelle 10 città più richieste dai super ricchi è tratto da Forbes Italia.